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上海拆迁律师
首席律师
上海拆迁律师谢冬
谢冬 律师
手机:18201962733
座机:021-58772770-627
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    谢冬律师,中共党员,民商法法学硕士,沪上知名律所君澜(上海)律师事务所优秀合伙人律师,上海专业房产、拆迁律师,中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,上海市司法局法律援助中心咨询律师,“12348”法律咨询专线律师,上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师。
    谢律师多年从事房屋动拆迁纠纷诉讼及非诉案件处理,有着丰富的司法实践经验,先后代理多起沪上重大房地产或动拆迁纠纷案件,成功为众多当事人维护了合法权益, >> 查看更多
来访须知
一、来访提前预约
    由于律师日常工作比较繁忙,很多时间都在外出办事,比如调查取证、立案、开庭等。所以来访之前请您提前与律师预约好时间,以免白跑。
二、带有相关资料
    请您带好与案件相关的资料,比如:身份证、房产证、拆迁补偿协议等相关资料。
三、理清咨询思路
    请您理清好案件的来龙去脉以及要咨询的法律问题,如案情复杂,可以整理成书面的陈述,方便律师详细解答,提高效率。
四、律师办公地址
    上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元。
 
私房拆迁,同住非产权人获得部分补偿款 关键词:上海厂房拆迁律师 作者:上海谢冬律师    文章来源:www.shanghails.com    点击数:    更新时间:2016-04-20 案情: 2001年2月23日,经李某同意后,王某的户籍迁入了涉讼房屋中,并实际居住该处(居住面积约13平方米),该房屋产权人为李某。2004年12月18日朱某与王某登记结婚,婚后也居住在涉讼房屋内。2006年7月30日,王某与朱某的儿子出生后随王某、朱某共同生活,户籍也报在涉讼房屋内以李某为户主的户口本中。 涉讼房屋早在2002年就被列入了拆迁范围。2007年10月31日,李某与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》一份,并承诺由其安置同住人王某一家。动迁后,拿到安置补偿款的李某并没有对王某一家进行安置,也未给付王某补偿款。于是王某诉至法院,要求李某对其进行安置,并要求分割动迁补偿款。 本案焦点: 1、李某是否应该对王某一家进行安置; 2、李某的承诺是否有效。 许建斌律师观点: 1、对于私房拆迁,拆迁补偿动迁款应归房屋产权人所有,一般来讲不存在同住人的问题,居住非产权人不享有动迁补偿款利益; 2、但因李某的承诺有效,所以应该对王某一家进行居住安置。 法院观点: 法院认为,公民合法的民事权益受法律保护。涉讼房屋原系私房,产权人系李某,原告王某并不享有该房屋的财产权利。因此,被告李某与拆迁单位签订《上海市城市居住房屋拆迁安置需要(适用货币补偿)》后所取得的拆迁安置款应当归被告所有,原告要求分割上述补偿安置款没有事实和法律依据,故其相应的诉讼请求法院应予驳回。 由于原告王某的户籍报入涉讼房屋内系得到了被告李某的许可,原告也实际居住在涉讼房屋内;另李某以涉讼房屋产权人的身份对动迁单位承诺由其安置王某居住,因此,被告负有安置三原告居住的民事责任,原告要求被告安置其居住的诉讼请求本院应予支持,因此,应由被告给付三原告相应的居住补偿款,三原告自行解决居住问题为宜。具体的居住补偿款数额由本院综合三原告的居住情况、在外过渡的事实、被告取得的搬家补偿费数额和本案的特殊情况等因素,合理酌定为300,000元。 法院判决: 一、被告李莉、张润、张泳应于本判决生效后三日内,支付原告李某、李X杰、王X丞补偿款人民币300,000元。 二、驳回原告李某、李X杰、王X丞其余的诉讼请求。

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