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上海拆迁律师
首席律师
上海拆迁律师谢冬
谢冬 律师
手机:18201962733
座机:021-58772770-627
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    谢冬律师,中共党员,民商法法学硕士,沪上知名律所君澜(上海)律师事务所优秀合伙人律师,上海专业房产、拆迁律师,中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,上海市司法局法律援助中心咨询律师,“12348”法律咨询专线律师,上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师。
    谢律师多年从事房屋动拆迁纠纷诉讼及非诉案件处理,有着丰富的司法实践经验,先后代理多起沪上重大房地产或动拆迁纠纷案件,成功为众多当事人维护了合法权益, >> 查看更多
来访须知
一、来访提前预约
    由于律师日常工作比较繁忙,很多时间都在外出办事,比如调查取证、立案、开庭等。所以来访之前请您提前与律师预约好时间,以免白跑。
二、带有相关资料
    请您带好与案件相关的资料,比如:身份证、房产证、拆迁补偿协议等相关资料。
三、理清咨询思路
    请您理清好案件的来龙去脉以及要咨询的法律问题,如案情复杂,可以整理成书面的陈述,方便律师详细解答,提高效率。
四、律师办公地址
    上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元。
 
拆迁补偿在拆迁中容易出现的问题 关键词:上海厂房拆迁律师 作者:上海谢冬律师    文章来源:www.shanghails.com    点击数:    更新时间:2016-04-20

拆迁补偿在拆迁中容易出现的问题。

拆迁补偿在实践中经常出现很大的差距,有客户经常问谢冬律师为什么我的房子和邻居的房子完全一样,但拆迁补偿却有很大的差距呢?谢冬律师分析造成这样结果的原因一般有两种情况,第一种就是虽然两家的房子完全一样,但两家的户口和拟进人口不一样,由于拆迁安置的本质是保证被拆迁房屋居住人有基本的生活保障,因此拆迁补偿和被拆迁房屋的人口有密切联系。第二种情况就是拆迁谈判是非常灵活的,拆迁口径不一致,被拆迁人不能享受同等待遇有关部门必须对于拆迁政策、每户的情况、安置情况进行公示,杜绝暗箱操作的情况发生。

 


严格来说,拆迁补偿与建筑面积有关,与房屋市场评估价有关,不应当与人口因素有关,但是由于拆迁拆的不仅仅是房子,还涉及到和谐、稳定以及政府对老百姓的安置,因此,实际操作的拆迁政策往往考虑到人口因素。上海市现行的关于人口因素方面的拆迁政策就主要有两个,一个是260号文,一个是61号令,两个政策的规定本身就有条款矛盾,这样动迁部门更加无法有效执行。比如关于“他处有房”的规定,260号文在他处拥有私有住房所有权也认定为在本市有其他住房,而61号令他处有房是指本市他处的公有住房使用权。还有一个通俗的说法是“只能享受一次动迁安置”的问题,如何认定某人户口在拆迁房屋内,但是曾经享受过拆迁安置,而不能重复安置呢?



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