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上海拆迁律师
首席律师
上海拆迁律师谢冬
谢冬 律师
手机:15216776366
座机:021-58772770-627
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    谢冬律师,中共党员,民商法法学硕士,沪上知名律所君澜(上海)律师事务所优秀合伙人律师,上海专业房产、拆迁律师,中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员,上海市司法局法律援助中心咨询律师,“12348”法律咨询专线律师,上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师。
    谢律师多年从事房屋动拆迁纠纷诉讼及非诉案件处理,有着丰富的司法实践经验,先后代理多起沪上重大房地产或动拆迁纠纷案件,成功为众多当事人维护了合法权益, >> 查看更多
来访须知
一、来访提前预约
    由于律师日常工作比较繁忙,很多时间都在外出办事,比如调查取证、立案、开庭等。所以来访之前请您提前与律师预约好时间,以免白跑。
二、带有相关资料
    请您带好与案件相关的资料,比如:身份证、房产证、拆迁补偿协议等相关资料。
三、理清咨询思路
    请您理清好案件的来龙去脉以及要咨询的法律问题,如案情复杂,可以整理成书面的陈述,方便律师详细解答,提高效率。
四、律师办公地址
    上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元。
 
谢冬律师团队在处理厂房拆迁法律服务的经验与优势 关键词:上海厂房拆迁律师 作者:上海谢冬律师    文章来源:www.shanghails.com    点击数:    更新时间:2016-04-20

 

拆迁是目前我国社会中最容易导致权利和义务失衡的领域之一,是公民阶层反映较为强烈的侵权行为滥发地带。无论是商业拆迁或者是市政征收,都是假借有政府背景的拆迁公司实际操作,这已经是公开的秘密。拆迁虽然有一定的阳光标准,但是基于我国的现实,却是阳光下展示,月光下操作。如此,如何运用综合的手段在拆迁过程中出组合拳,达到被拆迁人的特定目的,是很值得重视的一个问题。另外,工业厂房、商业办公房屋拆迁与居民商品房拆迁有很大的不同,拆迁人与被拆迁人之间的关系迥异。如果用居民房屋拆迁的工作方法去应对工业、商业办公房屋拆迁,则效果往往会适得其反。

谢冬律师团队承揽拆迁项目服务工作具有以下显著地优势:

(一)团队协作,专业分工

谢冬律师团队共有有10多名律师,分为文案组、拆迁信息调查组、谈判组、复议诉讼组、评估事务组、媒体事务组。各司其职,充分保证工作的效果和进度。

(二)专注于非居住用地和用房的拆迁和建设事务

谢冬律师团队主要承接标的额大、委托人为实体的拆迁事务,一方面保证法律工作的有序化、规范化,一方面要保证被拆迁人的综合经营利益。团队律师部分同时具有注册会计师、精算师、工程师、管理硕士等复合职业背景,非常有利于全面与拆迁人互动商谈的技术把握。

(三)注重法律手段但不囿于法律手段

律师团队通过多年的实践总结出,在对待拆迁的过程中,要善于分析和把握不同标的社会环境和背景,分析每个拆迁项目的工作轴心点,选择进退自如的谈判要塞,以和谐但不妥协、对等但不对抗为原则与拆迁人进行耐心细致的交涉和商谈。以法律为依据,但不作为唯一的手段,综合利用群众路线、媒体效应、政治稳定等因素,最终期冀达到被拆迁人的利益诉求目标。

(四)丰富的工业、办公、商业态房屋拆迁事务经验

律师团队已经或正在进行若干不同类型的项目拆迁法律服务工作,包括上海上泵集团沪南路3.6亿迁置项目、青浦天工坊门业淀山湖水源地拆迁项目、上海顺利、顺发实业工厂拆迁商业用地徐泾项目、锦珂塑胶国际中心商业办公楼拆迁项目等。在实务运作过程中,这些企业有的是上海著名商标、有的是上海名牌产品,有的是行业龙头企业,有的是全国驰名商标。有的产态势红证、有的是绿证、有的是在建项目、有的是租赁集体用地、违章建筑、有规划没批复、有批复没规划等等。有的业主是政协、有的业主是人大代表、有的是知名侨胞……,不同的实务经历使得君澜律师团队总结除非常丰富的经验,为委托人的利益最大化奠定了坚实的基础。

(五)合理适中的费用预算

谢冬律师经过市场调查,结合丰富的实务经验,认为工厂、办公楼、商业综合性质的大型拆迁项目,不但需要律师非常扎实的专业功底和经验,而且需要大量耐心细致谈判和计算工作,如果不能保证工作质量和效果,将会给被拆迁人造成难以挽回和弥补的损失。为了保证工作质量和效果,谢冬律师在报价中不采用低报价和费用预算。同时因为团队内部律师分工科学高效、相对于很多同行,减低了不必要的费用支出。



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